您好，我處理過類似的案件

1、屋主可以提告兒子偽造文書等刑事告訴

2、針對查封，可以盡快跟債權人協商還款，或者提出異議之訴訟，主張塗銷查封

3、如果有其他問題，建議加LINE ID：lightkkao諮詢

您好，就上述內容應盡速向法院提出塗銷抵押權之訴，倘若要提出偽造文書刑事告訴應先評估整體利弊關係再行決定，相關細節可持資料與本所進一步討論，本所過去即有處理類似案例可供參考。   鴻達法律事務所敬上

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依您陳述，按刑法第210條：偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。

第214條：明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。

第216條：行使第二百一十條至第二百一十五條之文書者，依偽造、變造文書或登載不實事項或使登載不實事項之規定處斷。

第 217 條：偽造印章、印文或署押，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑。

盜用印章、印文或署押，足以生損害於公眾或他人者，亦同。

「查冒用他人名義偽造文書並行使，其犯罪即已成立，縱事後該他人追認或默認其行為，亦無解於其偽造文書之罪責。此與民事上之他人默認或追認其無權代理行為者，即發生授與代理權之法律效果者迥異。」最高法院74年台上字第1043號判決意旨可資參照；是偽造文書罪嫌處罰係無權制作之人，本件倘未經同意或授權，可能會有刑事偽造文書及詐欺罪嫌之適用，此部分須注意要如何就爭點部分去釐清；再者，就強制執行部分，可以供擔保停止強制執行，並向民事法院提起確認債權不存在之訴，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師答辯，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

1. 就不動產所有權人可以對行為人提出偽造文書之刑事告訴，就民事部分應盡速向法院提起請求塗銷抵押權登記之民事訴訟。
2. 就閣下所述問題，為維護您的權益，歡迎電洽本所免費法律諮詢服務專線0968-379565或請加入LINE ID 帳號(AK6789336)設為好友，本所爰以現階段法院各項的實際判決案例等相關法律資訊以及律師歷年經辦此類案件之實務經驗與您分享，提供協助解決您當前所面臨的困境與問題。
3. 所長   趙平原律師  關心您 !

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。
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