各位律師好，想詢問一下，因為有上網查過沒有看到類似的案例狀況！

目前我的房客於幾天前都聯繫不上，也拖欠了兩個月的房租，所以我們有到戶籍地找到該房客的父母，請他們可以來把他的東西收走，該房客父母也願意合作！

請問已這個狀況而言，我是可以請里長陪同我們包含房客父母進去收東西的嗎？因為目前聯繫不到該房客，所以也無法告知！

想說他屬於他們家的財產，不知道父母是否可以協助直接處理，然後搬離的當下會請他們簽屬交接證明單。

謝謝各位律師協助！

您好

1、正確的做法應該是向法院提出民事遷讓房屋訴訟，訴請法院命對方搬離，遺留物品帶走

2、同時，可以要求對方支付積欠的租金與占用期間相當於租金的不當得利費用

3、本律師處理過類似的案件，有成功的案例，如果需要協助，可以加LINE ID：lightkkao諮詢

您好，針對您的問題回覆如下：

1、依照契約關係，跟其父母是沒有關係的，您也無權把物品交給對方父母。

2、不過您可以另外與其父母簽立協議書，約定由其父母交還相關物品，並且全程蒐證自保。

依您陳述，按民法第765條：所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。

第767條：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

是倘承租人係無權占有，此部分所有權人可以請求搬遷，並請求不當得利之租金，倘您要請承租人父母親搬離物品須謹慎，以免日後被承租人提告，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，根據您的敘述，尚須確認您與租客間之租約內容才能給予您進一步解答，建議您盡速攜帶資料前來本所與律師詳談，讓律師協助您釐清事實並提供最佳解決方案，以維護您的權益。

以下為本所成功案例：

遭房東違法終止租約,律師協助維持原租約

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遭訴交付房屋，律師協助免予交付

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遭訴遷讓房屋，律師協助獲勝訴

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主持律師葉鞠萱律師學經歷 

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【專業資格】

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土地登記專業代理人

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台北律師公會家事法委員會、消費者債務清理委員會委員

行政院經濟部中小企業處法律諮詢律師

台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師

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您好:

1.若租客已經成年，則租客父母無法替租客作決定，或處分他的東西。

2.建議向法院訴請遷讓房屋，取得判決後，聲請強制執行，避免造成後續糾紛。

3.遷讓房屋具體如何主張，您可持相關事證與本所討論，本所過去即有處理類似案件可供台端參考。

事務所：鴻達法律事務所

電話：0978-111-050

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