無尾巷的透天社區，約有20戶，巷道多數持分為原地主所有，我則擁有10分之1的巷道權狀，社區內其它人幾乎沒有，而我每年也必須繳這筆地價稅。

請教：我和沒持分的住戶有使用權益上的差別嗎？

           還是像地政事務所說的，我只有繳稅義務，

           沒有任何使用或維護的權益。

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。
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您好，

您所有的土地持分由於已成巷道用路，且也僅為分別共有的持分，故能行使的權利通常僅限於得對無權占有、或其他侵害行為請求排除侵害。

以上，如有任何疑問或需要，可連結至本所網站（https://www.law-help-you.com/），透過LINE（ID：lawhelp24）、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿在這裡直接以留言回覆）

您好，由於根據您的敘述無法準確得知該巷道土地遭遇何種侵害，沒辦法進一步為您解答可主張之權力，建議您進速攜帶資料前來本所與律師詳談，讓律師協助您釐清事實並提最佳解決方案，以維護您的權益。

以下為本所成功案例：

住家遭到共有人闖入，律師協助訴請分割共有物以解決安全隱患

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【學 歷】

政治大學法學士

成功大學法學碩士

【專業資格】

90年律師高考及格

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台北市危老重建推動師

【經 歷】

台北律師公會家事法委員會、消費者債務清理委員會委員

行政院經濟部中小企業處法律諮詢律師

台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師

行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師

國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師

私立玄奘大學法律系兼任講師

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、針對沒有持份的人，我方可以拒絕其使用，但是如果該土地是作為供社區使用，這部分可能被認定有分管協議。

2、建議可以於區分所有權人會議提案給予土地持有人補償。

依您陳述，按民法第765條：所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。

第767條：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

是本件需釐清使用者有無合法依據？倘無，此部分所有權人可以請求還地；再者，亦須釐清有無分管契約？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

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