當初口頭告房仲應避開告房仲應避開滲水壁癌的標的物, 但後來房子清空後缺發現滲水壁癌... 以下是傳給房仲的訊息. 我方這邊並沒有要求退回全部的服務費, 只要求一半..

在不動產委託銷售標的現況說明書中第35項 (現況是否有滲漏水之情形), 房仲勾選 “否”.  加上房仲勘查賣方在交屋前一日清空屋子, 現場勘查, 賣方與房仲也未及時反應於買方.  導致後續衍生繁雜的處理程序, 已造成買方權益受損與精神損失.建於此嚴重疏失, 導致買方必須擴大裝潢範圍與增加經費支出, 除了原本預估的修繕估價, 我方主張應額外退回買方所支付服務費的一半. 畢竟這完全違反了當初買方口頭告知需避開滲水壁癌的標的物以及所簽訂的現況說明書的內容不屬實

但房仲的回覆如下:

OOO好，畢竟房屋瑕疵本來就是買賣雙方間的問題，補貼本意是希望讓雙方順利，若您無法接受，那我方補貼4萬元的事情就此作罷，房屋瑕疵擔保責任本就是買賣雙方之問題，回歸法律處理，日後司法判決要我方退還服務費，我方尊重法院判決。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、壁癌的部分確實可以向賣方主張瑕疵擔保責任，且對方在現況說明書錯誤記載，可能另外涉嫌詐欺罪，我方也可以求償損失。

2、仲介未盡查證義務，依法不得請求仲介費，此部分可先向消保官或是當地地政主管機關申訴，如果申訴未果，可以提起民事訴訟要求退還仲介費。

----如果對於相關法律不熟稔，可以委請律師協助訴訟或是提出狀紙以保障權益，可來電或是來信洽商。

您好

1、您可以向行政院消保會提出申訴，並申請消費爭議調解

2、同時，可以委託律師寄發存證信函要求房仲限期退還費用。

3、如果對方逾期不理會，您可以委託律師向法院提出民事訴訟，要求賠償

4、本律師經常處理民事買賣糾紛，經驗豐富，如果需要協助，建議加LINE ID：lightkkao諮詢

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造買賣契約及委任契約內容為何？是否業已成立？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)。
法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
房佑璟律師LINE ID:@snc5740c
房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932
顏  寧律師LINE ID:@yen0988706305
台中旗艦:冠德文心綻(捷運文華高中站 出站10秒抵達)
coming soon
台北旗艦:和暘AI(捷運六張犁站 出站30秒抵達)
貴陽本願:貴暘御景(捷運西門站 出站300公尺抵達)

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINEID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。
法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
房佑璟律師LINE ID:@snc5740c
房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932
顏  寧律師LINE ID:@yen0988706305
台中旗艦:冠德文心綻(捷運文華高中站 出站10秒抵達)
coming soon
台北旗艦:和暘AI(捷運六張犁站 出站30秒抵達)
貴陽本願:貴暘御景(捷運西門站 出站300公尺抵達)

您好：

1. 您可以向賣方主張瑕疵擔保責任並要求賠償您的損失。這包括因滲水壁癌所導致的裝修範圍擴大和增加的經費支出。
2. 房仲在未盡查證義務的情況下提供了不正確的資訊。您可以向消保官或當地地政主管機關提出申訴，要求退還仲介費。如果申訴未能解決問題，您可以考慮委託律師提起民事訴訟來追討退還仲介費的權利。

以上建議謹提供參考，如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

石策聯合法律事務所  關懷 專業 整合 創新

地址：臺中市中區綠川西街85號5樓

官方Line@帳號: @462lvlvy

官方網站：https://ttslaw.tw

(聯絡請記得先告知您的姓名、聯絡電話及簡述問題)

您的問題，將由律師親自回覆，提供給需要的您

                     石策聯合法律事務所  祝福您一切平安順利

依您陳述，本件就相關事實及爭點尚有待釐清，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中，台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)。
法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
房佑璟律師LINE ID:@snc5740c
房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932
顏  寧律師LINE ID:@yen0988706305
台中旗艦:冠德文心綻(捷運文華高中站 出站10秒抵達)
coming soon
台北旗艦:和暘AI(捷運六張犁站 出站30秒抵達)
貴陽本願:貴暘御景(捷運西門站 出站300公尺抵達)

依您陳述，本件就相關事實及爭點均尚有待釐清，因您並未說明清楚相關事實，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。