父親生前有一農地，921後一年，於合法合規下興建農舍（有圍牆），農舍與圍牆皆有合法建照。

但因921震後全國重劃鑑界，以致鄰地地界位移，造成我家農舍之部份圍牆(不足二坪）被動處於變更後的地界上。原雙方長輩口頭約定互換犄角地使用，用以解決圍牆瑣事，後因諸事紛擾，未至地政事務所登記。

現今鄰地長輩年初離世，因要申請農地農用來繼承，告知圍牆要拆除，

想請問律師，在鄰地繼承人全部同意的情形下，我方可以在鄰地繼承人尚未繼承過戶前，進行買賣嘛？

您好：

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。民法第759條定有明文。

要繳納遺產稅並辦理繼承登記後繼承人才可以處分不動產，否則地政機關不會受理，就算受理也會要求補正，無法補正就會駁回申請。

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造轉讓契約內容為何？有無違反法律規定？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、未繼承還是出售，不過如果要移轉登記的話，還是要完稅、繼承登記之後，才能辦理。

2、我方毋庸過於擔心，如果對方要求拆屋還地，我方仍可以請求法院讓我方購買畸零地。

---如果對於相關法律不熟稔，可以委請律師協助，可來電或是來信洽商。

您好

1、可以買賣，但如果對方還沒有辦理繼承登記，就無法過戶或處分給您

2、如果有不清楚的地方，建議加LINE ID：lightkkao諮詢

（本平台屬於匿名詢問，本人僅提供一般性、原則性的法律建議，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者背書）

您好，根據您的敘述無法確知詳盡事實，可能無法提供進一步解答，建議您盡速攜帶資料來本所與律師詳談，讓律師協助您釐清案情，以維護您的權益。

以下為本所成功案例：

繼承的房屋遭訴拆屋還地，律師協助獲賠

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