律師您好：

請問區權會委託書由住戶事前親簽後以空白委託，開會時物業公司總幹事逕行指定某一住戶領取委託書，而非交予當屆管委會委員領取或指派，以致投票選下屆管委會時灌票至特定住戶當選，請問流程與行為是否觸法？該如何提出選舉無效之訴，或對該名物業主任總幹事提出偽造文書之告訴呢？

有勞律師回覆，感謝您～

您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果是空白授權，則必須要有證據證明授權的範圍，如果有超過授權範圍才會有變造文書的問題。

2、如果程序有違法必須當場提出異議，然後於3個月內向法院提起撤銷決議訴訟。

---如果對於相關法律不熟稔，建議委請律師協助以保障權益，可來電或是來信洽商。

依您陳述，按公寓大廈管理條例第3條第12款：本條例用辭定義如下：

十二、規約：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。

第6條：住戶應遵守下列事項：

一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。

二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

五、其他法令或規約規定事項。

前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。

住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第36條：管理委員會之職務如下：

一、區分所有權人會議決議事項之執行。

二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。

三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。

四、住戶共同事務應興革事項之建議。

五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。

六、住戶違反第六條第一項規定之協調。

七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。

八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。

九、管理服務人之委任、僱傭及監督。

十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。

十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。

十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。

十三、其他依本條例或規約所定事項。

是本件需釐清規約有無就委託出席部分有相關約定？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議貴大廈委任律師為之，以爭取對貴大廈有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

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您好：

 如果您認為這樣的選舉行為是不合法的，您可以考慮以下措施：

1. 收集證據：儘可能收集相關的證據，例如有關委託書的親簽文件、會議記錄、目擊證人陳述或其他相關文件。這些證據可以用來支持您的選舉無效之訴或對物業公司總幹事提出偽造文書的告訴。

2. 提出告訴：如果您有證據表明物業公司總幹事偽造了文書，您可以向當地警察局或檢察機關提出相關的告訴。

重要的是與專業律師協商並尋求法律建議，律師可以根據您的具體情況提供個別化的指導，並協助您處理相關的法律程序。

以上建議謹提供參考，如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

石策聯合法律事務所  關懷 專業 整合 創新

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                     石策聯合法律事務所  祝福您一切平安順利