律師你好：想請問我們買了預售屋，結果購買時建商都沒有告知前面土地是私人土地，直到地主來將地圍了起來我們住戶才知道這是私人土地，建商告知當初有和地主簽約那塊私人土地要讓住戶無償使用，沒想到第一地主竟然背信將地又賣給第二地主，第二地主獅子大開口要求建商以他開價將地賣下來，建商現在告第一地主背信，第二地主告建商侵占和毀損，因房子目前還未交屋，建商要我們住戶要對保了，請問律師我們能怎麼自保，住戶們都擔心對保過戶後就變成我們要和地主談了，但若不對保變成住戶違約，想請問律師我們可以怎麼和建商談。謝謝

您好

1、您可以向行政院消保會提出申訴，並申請消費爭議調解

2、同時，可以委託律師寄發存證信函給建商要求負擔民事責任

3、建議可以提供當初購買預售屋時與建商簽署的合約，加LINE ID：lightkkao進一步諮詢該怎麼自保

您好：

1. 針對建商，可能會構成給付不能、不完全給付或物之瑕疵。
2. 針對第二地主，該地主若明知有使用借貸契約存在，土地供社區通行使用，仍購入，卻將土地圍起來妨害通行，可能會違反誠實性用原則，此時可以要求通行該土地，但可能要支付相當於租金之不當得利或償金。
3. 建議先請建商出面協調，無效果再尋求調解或訴訟處理。

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造買賣契約內容為何？是否業已成立？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地消保官或消基會或區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

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服務電話：0960419416。

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。
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您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果契約或是廣告內容有讓我方認為前方道路可以自由使用的話，此部分仍然屬於瑕疵擔保責任範疇，我方可以要求減價。

2、不過瑕疵擔保責任通常跟履約程序無關(除非契約有約定)，因此建議應該發函要求建商處理，然後邊蒐證。

----如果對於相關法律不熟稔，可以委請律師發存證信函給建商主張權益以保障權益，可來電或是來信洽商。

您好，我是謝政恩律師，歡迎加Line(id:@036nxkvu)諮詢！
一．原則上當初之房屋買賣，應有完整的土地及建物，以及正常出入，且不應增加住戶之其他費用，現卻遭地主要求負擔相關費用，未來並可能轉嫁給住戶，建商應有其可歸責之債務不履行或瑕疵擔保等責任。

二．建議現下發函給建商，請其妥為辦理，並要求其應負擔現地主之請求費用，不應轉嫁於住戶身上，否則未來則可以需要以訴解決相關爭議。

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助依契約規定處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。
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1. 一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。閣下可委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償或請求解除契約返還價金。
2. 若需律師協助處理，請洽本所免費法律諮詢服務專線0982-100565，或請加入LINE ID 帳號(AK6789336)設為好友，本所爰以現階段就同類案件相關法院實務判決以及律師歷年職辦此類案件之實務經驗與您分享，提供協助解決您當前所面臨的困境與問題。
3. 所長   趙平原律師  關心您 !

依您陳述，本件就相關事實及爭點均尚有待釐清，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您朋友有利之裁量，這是您要注意的地方。

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服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好：

1.詳情需視當初購屋契約內容。

2.但原則上可向消保會申請消費爭議調解，請求建商負瑕疵擔保責任。

3.第二地主若明知建商與第一地主已簽成使用借貸契約，卻仍以阻止社區通行為目的而買下土地，則有違反誠實信用原則，可以要求第二地主持續使住戶通行，但可能須支付租金或不當得利給第二地主。

4.詳情可使用LINE提供相關資料與說明，以便給予較精確處理方向，如有疑問可來電或使用LINE洽詢。

LINE ID：@ijv7028f

趙友貿律師

現任義誠法律事務所主持律師

臺灣臺北地方法院民事庭調解委員

臺灣新北地方法院民事律師專業調解委員

新北市政府勞資爭議調解委員、調解人

財團法人中華工程仲裁協會仲裁人

新北市政府法律服務律師團律師

交通部公路總局臺北區監理所國家賠償事件處理委員

新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員

智慧財產法院義務辯護律師

財團法人法律扶助基金會審查委員暨家事專科、勞工專科、消費者債務清理專科律師

桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)

E-MAIL:ymc4410@gmail.com

電話02-2255-7355

行動電話0929-275-553

 LINE ID:@ijv7028f

FB粉絲專頁：https://www.facebook.com/義誠法律事務所-1300089830089147/

事務所地址:新北市板橋區雙十路3段5號6樓（江子翠2號出口）

您好：

可參考以下作法

1. 檢查契約條款：仔細檢查您與建商簽訂的預售屋契約條款。確定是否有相關的保證或義務，以及任何關於土地使用權的相關條款。該合同可能包含有關建商對於土地爭議的責任或解決方式的規定。

2. 協商解決：與建商進行積極的溝通和協商。試圖達成一個彼此接受的解決方案，例如重新協商土地使用權或其他形式的賠償。諮詢律師可以幫助您在談判中確保您的權益得到保護。

3. 相關救濟方法：消費糾紛您可向當地消保官進行申訴或是申請調解，亦可委由律師協助寄發存證信函或律師函，請求其限期返還退款，如其仍置之不理，經由律師協助對其為民事訴訟的求償行為，以追求您最大利益。

以上建議謹提供參考，如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

石策聯合法律事務所  關懷 專業 整合 創新

地址：臺中市中區綠川西街85號5樓

官方Line@帳號: @462lvlvy

官方網站：https://ttslaw.tw

(聯絡請記得先告知您的姓名、聯絡電話及簡述問題)

您的問題，將由律師親自回覆，提供給需要的您

                     石策聯合法律事務所  祝福您一切平安順利