您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果只是出借土地沒有出租的話，我方隨時可以要求終止出借契約。終止之後就可以請求拆屋還地、相當於租金的不當得利。

2、限定繼承不影響權益，破產的話則要看當時破產程序以什麼方式處理，不過原則上只要還在我方名下，我方就可以本於所有權人主張權益。

您好:

1.針對第一筆土地，您除了可以提起訴訟要求其拆除房屋以返還土地，還可以請求相當於租金的賠償。訴訟中，對方則需要證明其有無合法占有權源(也就是有沒有借貸關係，是對方要舉證)。

2.限定繼承的登記，指的是繼承來的土地，對您無影響。

3.若土地有破產登記，需要破產事件的利害關係人(例如:破產人、破產管理人)才可以向法院聲請塗銷，可不可以辦理塗銷，法院會審酌，破產人是否已清償完畢。因為被宣告破產，破產人就財產會喪失管理、處分權。只有當破產人依清償或其他方法解免其全部債務時，才可以向法院聲請復權、塗銷破產登記。

4.本件具體如何主張及其他問題，您可持相關事證與本所討論，本所過去即有處理類似案件可供台端參考。

事務所：鴻達法律事務所

電話：0978-111-050

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依您陳述，按民法第765條：所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。

第767條：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

是首先須釐清房屋是否係無權占有？倘係，此部分所有權人可以請求拆屋還地；再者，就塗銷部分，需釐清您塗銷理由為何？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

對方主張您爺爺曾經口頭允許他在土地上建屋，也要對方自行舉證喔，這部分可以再討論訴訟策略。至於您提到的另一筆土地，這個要請您line提供詳細資料，以利協助判斷喔。

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