我和A公司簽定一份借款支付利息的專約契約書,A公司將C地一間透天厝在同一天進行信託及設定,C地是D公司的所有權,D公司信託給E在同一天信託及設定同一天完成,設定契約書中有流抵約定,若一年合約到期後.A公司未清償借款金額的話,所有權會移轉到我身上,後來A公司因詐騙被政府收押起來倒閉了,D和A是一家集團F的子公司,現A和D都倒閉了,原本A公司每月要支付我利息,但從112年4月份起就未再支付了,違約了,合約是簽一年約,到期日是112年年底,現因A及D負責人都因詐騙被政府收押禁見了,現在的我可以去對C地進行法拍抵押權設定嗎?

依您陳述，按民法第873條：抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

第 873-1 條：約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。

抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。

抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以消滅該抵押權。

是本件可能需釐清債權是否業已屆清償期？再者，本件倘有流抵約定，可以在債權已屆清償期而未清償時移轉予債權人，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果是普通的抵押權的話，您可以直接向法院聲請抵押物拍賣。

2、如果流抵約定有登記的話，可以向法院提起移轉所有權登記訴訟。

3、如果對於相關法律不熟稔，可以委請律師協助訴訟以保障權益，可來電或是來信洽商。

您好，我是翊宇律師事務所的主持律師 林冠宇律師

您的問題要詳細回答並給您更有效的建議，有許多細節(契約書內容、流抵約定有無登記等等)必須進一步確認。

歡迎與我們聯繫進行線上免費法律諮詢，讓我們知道更多案件的詳細內容，更能具體的協助到您。

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電話：02-7729-2797 分機：110、625、1688

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您好，所述情形應先委任律師具狀，向法院聲請裁定拍賣抵押物，須取得法院許可拍賣的裁定，才能再具狀向法院聲請強制執行。

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