住家為公寓,總樓層五樓,位於三樓,因壁癌請廠商評估滲水點,經查是在四樓樓底板外牆處破裂導致水自該位置留下至三樓導致壁癌

問題一:五樓頂有頂加,因頂加部份蓋滿未留女兒牆位置供施工人員吊掛垂降處理,故須從頂加鐵皮處吊掛,但五樓屋主不願配合,若想舉報違建,是否會波及同區域住戶(因該區域住家幾乎都有頂加)

問題二:四樓樓地板外牆產權應是歸屬哪一戶?因公寓無管委會可處理,想問修繕費用比例該如何分配?

問題三:四樓為隔套出租,經與四樓管理人溝通後,皆表示會再找人,未找到人施工等等用詞搪塞,因此事已自年初到現在,一點進展也沒有,是否可向對方提出多久內未修繕則提告或賠償?

問題四:因該外牆破裂導致三樓室內需再修繕,費用是否能請求四樓按比例分配呢?或是我應自行吸收?

以上。

先謝謝各位律師的協助。

好，針對您的問題回覆如下:

問題一:五樓頂有頂加,因頂加部份蓋滿未留女兒牆位置供施工人員吊掛垂降處理,故須從頂加鐵皮處吊掛,但五樓屋主不願配合,若想舉報違建,是否會波及同區域住戶(因該區域住家幾乎都有頂加)--頂加的部分，主管機關可以依據檢舉處理，也可以依職權查處。

問題二:四樓樓地板外牆產權應是歸屬哪一戶?因公寓無管委會可處理,想問修繕費用比例該如何分配?---外牆屬於全體住戶共有、樓地板也是樓下的天花板，屬於3、4樓住戶共有牆面。修繕費用由共有人依比例負擔。

問題三:四樓為隔套出租,經與四樓管理人溝通後,皆表示會再找人,未找到人施工等等用詞搪塞,因此事已自年初到現在,一點進展也沒有,是否可向對方提出多久內未修繕則提告或賠償?---隨時可以，如果對方不處理，可以直接提起訴訟要求法院判命對方准予進入修繕。

問題四:因該外牆破裂導致三樓室內需再修繕,費用是否能請求四樓按比例分配呢?或是我應自行吸收?---要釐清漏水原因，如果是外牆屬於全體住戶共有，則只能請求全體住戶依照比例負擔修繕費用，如果是因為4樓住戶專有部分造成，可以要求4樓負擔修繕費用還有賠償3樓損失。

您好

問題一：通常是檢舉一戶才會處理該戶。但不排除會讓主管機關一併拆除。

問題二:屬於住戶共有，可以依照應有部分比例分配修繕費用。

問題三: 可以委託律師寄發存證信函要求限期改善，時間可定一個月上下，但實際情況而定。如果對方仍不處理，可以向當地鄉鎮市區公所申請調解，或者直接向法院提起民事訴訟。要求修繕，並針對您的損害進行賠償。

問題四:要檢視所有權歸屬而定，否則就依照住戶應有部分比例分攤修繕費用。

如果有其他問題，建議加LINE ID：lightkkao諮詢

（本平台屬於匿名詢問，本人僅提供一般性、原則性的法律建議，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者背書）

您好，我是翊宇律師事務所的主持律師 林冠宇律師

您的問題要詳細回答並給您更有效的建議，有許多細節必須進一步確認。

歡迎與我們聯繫進行線上免費法律諮詢，讓我們知道更多案件的詳細內容，更能具體的協助到您。

Line ID：@kenlin

電話：02-7729-2797 分機：110、625、1688

我們的專業您看得見，詳細可以參考【工商時報的獨家專訪報導】

https://www.wingverse.com/small-livelihood-cases/

依您陳述，按公寓大廈管理條例第6條：住戶應遵守下列事項：

一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。

二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

五、其他法令或規約規定事項。

前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。

住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第10條：專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣 (市) 政府定之。

是本件需釐清係專有管線？抑或公有管線？漏水，倘係專有堵塞，係何區分所有權人應負責？倘就認定有疑問，可以先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416

您好，關於您的問題，依序分述如下:

問題一:五樓頂有頂加,因頂加部份蓋滿未留女兒牆位置供施工人員吊掛垂降處理,故須從頂加鐵皮處吊掛,但五樓屋主不願配合,若想舉報違建,是否會波及同區域住戶(因該區域住家幾乎都有頂加)

您可向縣市政府主管機關檢舉，主管機關將前往查核，同區域其他住戶亦有可能受影響。

問題二:四樓樓地板外牆產權應是歸屬哪一戶?因公寓無管委會可處理,想問修繕費用比例該如何分配?

若無法協調，只能提告。

問題三:四樓為隔套出租,經與四樓管理人溝通後,皆表示會再找人,未找到人施工等等用詞搪塞,因此事已自年初到現在,一點進展也沒有,是否可向對方提出多久內未修繕則提告或賠償?

若無法與對方通協調，也僅剩提告一途。

問題四:因該外牆破裂導致三樓室內需再修繕,費用是否能請求四樓按比例分配呢?或是我應自行吸收?

若無法與對方協調，僅能讓法院分配

；您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305。
法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
房佑璟律師LINE ID:@snc5740c
房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932
顏  寧律師LINE ID:@yen0988706305
台中旗艦:冠德文心綻(捷運文華高中站 出站10秒抵達)
coming soon
台北旗艦:和暘AI(捷運六張犁站 出站30秒抵達)
貴陽本願:貴暘御景(捷運西門站 出站300公尺抵達)

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINEID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。
法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
房佑璟律師LINE ID:@snc5740c
房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932
顏  寧律師LINE ID:@yen0988706305
台中旗艦:冠德文心綻(捷運文華高中站 出站10秒抵達)
coming soon
台北旗艦:和暘AI(捷運六張犁站 出站30秒抵達)
貴陽本願:貴暘御景(捷運西門站 出站300公尺抵達)