我的房屋位於大樓中繼水塔機房正下方，因機房地面無防水導致長期漏水，管委會一直消極不改善，目前已提出民事損害賠償訴訟。

法院委託第3方將安排進行漏水鑑定，發現社區開始在進行漏水查修，我向社區管理中心表示要登記借用機房鑰匙進入查看，竟遭總幹事拒絕，表示：「因雙方有送訟官司，管委會指示不能讓原告進入中繼水塔機房」。聯繫管委會主委一樣表示禁止我進入。

依本社區現行規定住戶僅需向警衛室換證登記即可借用中繼水塔機房鑰匙。管委會明顯違反社區規定，實有刁難、濫用職權之嫌，嚴重侵害我身作為公設產權所有權人的權益。請問我該使用什麼法律條文或判例來請求法院加以處置呢？

依您陳述，按公寓大廈管理條例第3條第12款：本條例用辭定義如下：

十二、規約：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。

第6條：住戶應遵守下列事項：

一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。

二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

五、其他法令或規約規定事項。

前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。

住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第36條：管理委員會之職務如下：

一、區分所有權人會議決議事項之執行。

二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。

三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。

四、住戶共同事務應興革事項之建議。

五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。

六、住戶違反第六條第一項規定之協調。

七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。

八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。

九、管理服務人之委任、僱傭及監督。

十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。

十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。

十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。

十三、其他依本條例或規約所定事項。

是本件需釐清規約有無相關規定？倘管委會有違反規約規定，您可以先向在地區公所申訴並聲請調解，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

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您好，就上述內容可以考慮向法院聲請暫時處分進入機房，惟有無訴訟或是協商空間仍應就事證資料與進一步釐清，無法一概而論，相關細節可持資料與本所進一步討論，本所過去即有處理類似案例可供參考。 鴻達法律事務所敬上

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您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助答辯，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以嘗試向當地縣市政府檢舉。

2、不過如果已經鑑定完了，對方如果要主張已經修繕完畢，必須由對方舉證證明。

3、如果對於相關法律不熟稔，可以委請律師協助訴訟或是提出書狀以保障權益。