我是大樓管委會委員
目前社區準備推動更新既有停車位更新工程
本大樓為30年舊大樓，有機械及平面車位
而機械停車位為違法，並無使用執照
於竣工藍圖上只有部分的機械車位
並沒有平面車位及部分機械車位
大部分停車空間標示為避難場所
但建商當初於購買房屋實有給各住戶一張 機械停車位使用證明
證明各住戶的專用車位
目前遭遇問題是
此工程之工程款該為機械+平面車位住戶共同分擔還是單純機械車位住戶自行分擔?
小弟在此請教各方大神謝謝!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果有約定專用，原則上就是由專用人負擔相關的修繕維護費用。

2、不過，還是要看規約有無相關約定。

3、建議可以提案到區權人會議決議避免爭議。

4、另外，社區可以委請律師擔任法律顧問以保障權益，可來電或是來信洽商。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果有約定專用，原則上就是由專用人負擔相關的 ... (恕刪)

目前就是無法認定是否為約定專用或是約定共用
因建商有給使用權證明 照理來說應為約定專用
但有住戶反映此證明無效 因竣工藍晒圖上是標示為公共空間
有許多停車位為違建 應為約定共用

您好，

無法確認您所說的停車位更新工程之工程內容與範圍，建議可提議案於區權人大會中表決。

以上，如有任何疑問或需要，可連結至本所網站（https://www.law-help-you.com/），透過LINE（ID：lawhelp24）、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿在這裡直接以留言回覆）

您好：

首先要先調閱建造執照、使用執照及相關圖說，釐清停車空間當初之規劃及停車位分配狀況。

其次，要找出建商當初分配停車空間、變更停車空間為部分平面停車位、部分機械式停車位之資料。

再者，若機械式停車位係各專有部分所有權人向建商花錢購買，並約定專用，則屬於約定專用，依公寓大廈管理條例第10條第1項，由各該使用人負責修繕。反之，若係抽籤分配，則屬於共用部分，要先看規約規定或區權會有無決議，若無規定或決議，則依公寓大廈管理條例第10條第2項規定，由區權人按共有之應有部分比例分擔費用。

停車空間變更要注意是否需要變更使用執照，以免違反建築法規定而遭開罰及限期改善。

依您陳述，本件就相關事實及爭點尚有待釐清，因您並未說明清楚相關事實及內容，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

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