土地(係持分地)經法院查封，但該筆土地(整筆地)在查封前已與民宿業者簽定合約(租期10年，有法院公證 )，民宿業者將在該筆土地上興建民宿，收到法院查封公告時，民宿正在興建尚未完工，請問法院進行查封與拍賣，對租約之影響，民宿業者可否繼續施工興建民宿，有無救濟措施

您好，

若您係查封前出租土地，且租約有公證，原則上承租人不受影響，仍可繼續使用，但法院會要求陳報租賃契約影本予執行法院，以證明合法佔有權源。

只是之後若土地被拍賣，承租人之租約將會由拍定人承受。

您可以攜帶完整資料來所洽詢，將能提供您更全面的建議及處理方法!

協恆國際法律事務所 陳瑀律師

電話 :(02)23966080/ 0930299563

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回覆 陳瑀律師 的發言內容：

謝謝，陳律師的回覆，因為有看到強制執行法78條的案例，提及<<債務人若為保管人時，可以就.....為從來管理或使用>>，亦即必須要維持與查封時相同狀態，若真如此，民宿業者尚未完成興建民宿，無法繼續興建民宿無法達成原先租用目的。

依您陳述，按強制執行應行注意事項第57點第10款：　（一○）出租人與承租人訂立租賃契約後，將租賃物交付承租人占有前，經執行法院查封者，承租人不得主張係查封前與債務人訂約承租該不動產，阻止點交。

民法第425條：出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

是本件可能須注意上開法文之適用，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、查封時可以提出租約，就可以不查封。

2、不過不代表就可以繼續使用，如果有拍掉的話，拍定人可以提起排除侵害訴訟。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINEID:@snc5740c)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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您好，所述情形需視查封的目的及繼續興建是否有礙執行效果而定，不能一概而論，若是假處分的查封，可能較傾向於須維持原狀，另在查封登記未塗銷前，即使建築完成，可能也無法取得使用執照，亦應考慮。