請問，我家是傳統的四層樓舊公寓，是民國66年蓋的當初是我家出其中一塊地，跟鄰居A也出一塊地跟建商合建的，當時A說他有買地，但還沒過戶完成，有出示他買地的合約給我們看，，讓我們信以為真，以為他是有地的，才與A合建，所以房子座落在兩塊地號上，我家原本的地有持分給A,但A說他土地跟原地主還沒過戶完成，要晚一點辦完過戶後，在將他的地也持分給我家，但就一直拖著沒辦到現在去年，A的原地主的繼承人來說，我家房子有一半蓋在他家的地上，(就是A拿來合建的那塊)，告我們拆屋還地及不當得利，A上法院一樣拿出當時的買地合約，但合約不被法院承認，以致官司輸了，在經由法院判決，我才知道A的合約有問題，官司已敗訴！A現在也不認帳了請問…1.我想告A，時效是由房子蓋好算起，還是經法院判決後，我才知道被A騙算起？2.由於A並沒履約，導致我被原地主請求不當得利及每月租金，我能向A求償嗎？能主張塗消持分給A的土地協議無效，請求返還嗎？

依您陳述，本件應先釐清請求權為何？倘您要以被詐欺撤銷意思表示，須注意民法第92條：因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。

被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。

第 93 條：前條之撤銷，應於發見詐欺或脅迫終止後，一年內為之。但自意思表示後，經過十年，不得撤銷。

條文規定時效，因您並未說明清楚相關內容，故無法與您將詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，這是您要注意的地方。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、要看不被承認的原因，如果A涉嫌欺騙我方，則將涉嫌詐欺罪，可以提起詐欺告訴並求償。

2、縱使不構成詐欺，A仍然構成違約，我方還是可以求償損失。

3、如果對於相關法律不熟稔，還是應該要委請律師協助以保障權益，可來電或是來信洽商。

您好，關於您的問題，您可整理證據，考慮委任律師協助處理，爭取對您有利之條件，並預先準備可能之問題與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

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您好，我是謝政恩律師(Line Id：＠036nxkvu)，歡迎加Line諮詢！

原則上你如不向Ａ求償，也沒有其他方式可減少自己的損失；又Ａ本有移轉義務，然其似自始即無法達成，卻仍以此約定，似涉詐欺等行為，或能以判決後始知悉其不法行為，再主張侵權行為之損害賠償，或能避免債務不履行之15年時效之消滅！

建議盡速尋求律師討論訴訟策略，以嘗試獲有一定之補償！

亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。