因最近打算簽約購買預售屋，契約審視期間看到在房地預定買賣契約書中，第十五條[通知交屋期限]裡的第六點寫道[買方交屋後於搬遷進住前或裝潢前，應依物業管理之規範繳交公共設施維護保證金。]，想請問這點條文是否應該是屬於社區物業管理與住戶之間的規範，不應該存在房地買賣契約中? 應該主張契約中要求刪除嗎? 

謝謝! 

你好!! 你的情形訴訟策略以及證據蒐集辦法建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。  

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邑元聯合法律事務所 關心你

您好，針對您的問題回覆如下:

1、很多建商為了將來移交管委會便利，會在契約中加入部分將來規約的條款，主要還是看內容是否合理。

2、您還是可以要求磋商看看。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、很多建商為了將來移交管委會便利，會在契約中加 ... (恕刪)

曹律師您好，我個人是認同這項規範的，畢竟是對社區公設的保護，比較疑惑的地方主要是因為這條規範也沒有清楚載明保證金上限，是否我簽約了就等於認同未來管委會不論訂定保證金金額是多少，我都沒有權利拒絕或調整呢? 

您好

1、此類約定相當常見，並沒有特別不合理，如果不能接受，可以跟建商協商看看是否能刪除

2、除了您提到的條款之外，也須留意其他規定內容，建議將整份契約交給律師審閱，可能會發現其他更有問題條款

3、本律師有審閱過房屋買賣契約書的經驗，如果需要協助，可以加LINE ID：lightkao諮詢

（本平台屬於匿名詢問，本人僅提供一般性、原則性的法律建議，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者背書）

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件因係預售屋，要成立管委會尚需一段時間，建商在不違反法律規定及公序良俗情事下，可以在契約內約定，您可先向在地消保官或消基會申訴並聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，

本件有無訴訟空間及其他細節可持相關事證與本所討論，本所過去即有處理類似案件可供台端參考。
鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330

line:justice0907739330

mail:onlyforjuri@yahoo.com

您好：

保證金記載並非行政院頒布之定型化契約應記載不得記載事項，因此您如認為建商就此部分所為約定並不合哩，您可以對此進行協商。

此外，建議您可委由律師協助審查契約內容，針對契約內不合理或應爭取事項予以分析整理，以減低日後發生糾紛風險。

以上建議謹提供參考，如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

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您的問題，將由律師親自回電及回訊息，提供給需要的您

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