近日，本人因愚笨無知出手幫人，當家人的連帶保証人，結果借錢的人擺爛不還，現債權方說要提強制執行，查封房屋並法拍抵債，今天收到執行處來函查封登記了。

現狀為本人名下的房子有銀行房貸，債權人為銀行(暫稱對象為Ａ)，和俗稱二胎的借款，債權人為民間金融公司(暫稱為Ｂ)

想請問，一旦查封，ＡＢ兩者也會有動作嗎?比如中止分期，要求一次還清欠款等，特別是優先權最高的Ａ。

另外，依目前的房市，即使自已把房子賣了，可能也不夠還ＡＢ加申請查封者，如果已經確定還不出錢，最後走向法拍、清算破產的話，我現在每個月繼續還ＡＢ的錢還有意義嗎?

最後，聽說可與對方協商，重新設定還款方式、利息、每月還款金額等，這是雙方私下談定即可嗎?
若對方不願意，可透過律師或法扶介入，在法院調解嗎?


網路上找到幾個例子，像這個「中華民國全民扶助協會」，其實就是民間代辦公司嗎?
https://www.sla.org.tw/case?gclid=Cj0KCQiAkMGcBhCSARIsAIW6d0DNjmxIMUasY3SUZNRxiHFJFBWk54F3wyUc6JdJqCDHxZQFgGxyHaEaAgKFEALw_wcB


法律扶助基金會
https://www.laf.org.tw/index.php?action=news_detail&p=1&id=4590


感謝您撥冗看到最後，希望有幸得到您一點寶貴意見，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果二胎聲請強制執行，房屋貸款的銀行有優先受償權。

2、法拍之後不夠償還，債權人於未清償的範圍內，仍對您有債權，日後您有其他財產，例如薪資之類的，仍可以做強制執行，且利息、違約金仍會持續計算。

3、確實可以向債權人進行債權協商，不過這個就是單純協商性質，要雙方都同意，並且簽立清償協議書以保障權益。