您好

買丁建依價金履約保證，程序鑑界後有一部份是既成道路，請問丁建的路地部份所佔的面積是該扣除或怎麼處理呢？

我們買方是主張扣掉路地面積且願意讓賣方分割其路地保留減掉其佔款項。但是賣方是不想更動面積和總價，依原土地權狀面積和原金額來交易。

因為路地買來也無法使用，所以想請問一般遇到此情況是如何處理

祝 平安喜樂

您好：

土地上有既成道路會構成物之瑕疵，若當初買賣契約沒有告知該瑕疵存在，可以請求減少價金或解除契約（未顯失公平）。

要在通知有瑕疵時起６個月內發函請求減少價金或解除契約，以免除斥期間經過。