社區每戶車庫前有一大塊地由社區住戶分別共有，沒有定分管契約，也沒有多數決約定如何使用。原本預計是車庫內停一輛車庫前有需要也可停一輛，但因家庭因素長期未入住，回去時發現車庫前空地遭隔壁?停車佔用，而且佔用4.5年了，已經影響我車輛出入車庫，想問能如何避免鄰居佔用呢？如果我以後有車輛想停自家車庫前空地可以嗎？

您好：

原則上住戶對於共用部分要依設置之目的及通常使用方法為之，若該空地是供車庫通行使用，則其他住戶擅自停放車輛妨害出入，可以請管委會制止，若不聽制止可請求公寓大廈主管機關開罰，並限期改善。

至於是否可供住戶再停放另一台汽車，則要看住戶是否相互容忍，互不干涉而定，若大家都是這樣做，可以解釋為有默示分管契約存在。