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房屋租賃契約書

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Anonymous
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文章日期：111-01-03 00:01　
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各位先進好，

本人已成年，第一次獨自租屋。房東使用自行裝訂版本之房屋租賃契約書（完整內容詳見如下之附件），我覺得有些內容對承租人很不公平（紅字標示處），想請教律師或法律學者的看法。

=====================　以下附件　=======================

房屋租賃契約書

立契約書人　出租人：　　　　　　　　　　　　　　(以下簡稱甲方)

承租人：　　　　　　　　　　　　　　(以下簡稱乙方)

茲就房屋租賃事宜,甲乙雙方同意訂立條款如下：

第一條　房屋所在地及使用範圍：

第二條　租賃期間：自民國　　　年　　月　　日起至民國　　　年　　月　　日止

第三條　租金每月新台幣　22,000　元整,乙方應於每月日前繳納,不得藉任何理由拖延或拒絕,倘乙方未依約於每月　日前繳納租金,甲方得不經預告即可逕行終止本租賃契約,並得沒收乙方押金作為違約金,乙方同意甲方可進入租賃標的物內,清空乙方所有物品,乙方絕無異議並且不得向甲方請求任何賠償。

第四條　租金約定及返還

一、乙方應於訂約時交予甲方　44,000　元整作為押金,乙方如於租約期滿或協議終止本約不續租時,甲方應於扣除本條第二項所列各項費用,及乙方繳回租賃契約、所有鑰匙、並將租賃標的物回復原狀後,無息返還押金。

二、前項押金之退還,甲方得優先扣抵乙方未依本租約約定之各項應付未付之租金、水電費、及其他違約金及損害賠償金,並於乙方完成本約應履行之各項義務後一次退還之。

第五條　費用之負擔:

除地價稅、房屋稅、第四台、寬頻網路及管理費由甲方負擔外,凡因居住使用房屋所必須支付之水電費,概由乙方自行負擔。

第六條　門禁管理：交付房門及信箱鑰匙各壹付,倘有遺失乙方須負擔鑰匙重製之費用。

第七條　租賃期間內乙方若提前解約,應提前一個月通知甲方,並賠償甲方一個月租金及付清第五條所列之乙方應自行負擔之水電費,乙方絕無異議。

第八條　乙方若於租約期滿不續約,應於租賃期限?滿前一個月告知甲方,並於租賃期滿之日,返還租賃契約並將租賃房屋清理乾淨,依照原狀遷空交還甲方,不得藉詞推諉或主張任何權利,如不即時遷讓交還房屋,甲方除得沒收押金外,並得請求乙方給付每月租金五倍作為違約金，乙方絕無異議。

第九條使用本租賃物限制如下,乙方若違反下列各項規定,甲方得不經預告即可逕行終止本租約並令乙方立即搬遷,且沒收乙方押金作為違約金:

一、本租賃物供住家之用,不得作為其他用途。

二、未經甲方同意,乙方不得將房屋全部或一部分轉租、出借、頂讓，或以其他變相方式供他人使用房屋。

三、房屋使用應依法為之,不得供非法使用,或存放危險物品影響公共安全，乙方若有違情事,致甲方受損害或罰款?,概由乙方負責。

四、乙方使用房屋應盡善良管理人之注意,於屋內烹煮食物應避免發生火災，且不得於屋內飼養寵物、任意更改設施，房屋若有改裝設施之必要,乙方應取得甲方同意後方得自行裝設,但不得損害原有建築,乙方於交還房屋時應回復原狀。

第十條　危險負擔：乙方應以善良管理人之注意使用房屋及使用甲方所供備之物品,除因天災地變等不可抗拒之情形外,因乙方之過失致房屋或物品毀損,乙方應負損害賠償責任。甲方僅於房屋因災害損毀有修繕之必要時,方負修繕之責任。

第十一條　設備部分：甲方提供乙方使用

乙方應善盡善良管理人責任,於設備有故障時,立即告知甲方,倘有故意或過失致設備損壞者,乙方應負擔賠償之責。

第十二條　其他特約事項:

一、乙方應於租賃期滿無條件將房屋回復原狀並?空交還甲方,不得向甲方請求遷移費或其他名目權利金。乙方應將其所有任何家具雜物等搬離,若有留置不搬,應視為廢棄物,任憑甲方處理,甲方得向乙方請求給付處理費及搬遷費,乙方絕無異議。

第十三條　乙方如有違背本租約約定或有損害房屋之情事,甲方得隨時收回房屋,並得沒收押金及乙方已繳之租金,乙方因此所受之損失甲方概不負責,乙方願意拋棄先訴抗辯權。

第十四條　乙方若有違約之情事,致損害甲方權利時,應賠償甲方所受損害,並應賠償甲方因涉訟所支付之訴訟費、律師費、或其他相關費用。

第十五條　本契約書一式二份，由雙方各執乙份存執，以昭信守。

立約人　　甲方(出租人)：　　　　　　　　(簽名蓋章)

地址:

電話:

乙方(承租人):　　　　　　　　　　　　　　(簽名蓋章)

出生年月日:

身分證字號:

電話:

戶籍地址:

乙方連帶保證人:　　　　　　　　　　　　　　(簽名蓋章)

出生年月日:

身分證字號:

電話:

戶籍地址:

中　華　民　國　　　　　　　　　　　　年　　　　　　月　　　　　　日

=====================　以上附件　=======================

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共 1 筆

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