各位律師您好：

我家在2020年購買了社區型透天住宅，直到最近2021年後搬進去

當初想買社區型住宅是想說可以有比較安靜的環境

我們是8間相對向、中間6米路，此6米路是每一戶門前各自土地所持有，照產權來說各戶是擁有前方車道的產權，合約並沒有說到每戶共用車道

今天就有兩戶在六米路平行停了兩台車，導致機車、汽車無法進出，導致有糾紛，停車的業主就說了一句，『厲害你來告我呀我就想這樣停』

然後社區型透天住宅鄰居是否可以在住宅內設立微型工廠，在一樓設辦公室二三樓有一些微型加工機器，四樓陽台還加裝了吊掛機，再吊一些原物料，有時候到晚上10點還在吊，聲音真的讓小弟不堪其擾。

●想請問以法律的立場而言

1.這樣馬路的問題是否有侵害到其他人的權益?

2.請問社區型透天住宅能不能設立微型工廠?陽台加裝吊掛機是不是違法了呢?

您好，針對您的問題回覆如下:

1.這樣馬路的問題是否有侵害到其他人的權益?---縱使土地是專有的，但是社區本來就是規劃共用，所以不能影響他人通行，否則可以提起確認通行權訴訟。

2.請問社區型透天住宅能不能設立微型工廠?陽台加裝吊掛機是不是違法了呢?---噪音可以蒐證請當地縣市政府開罰。如果違反使用分區限制，也可一併檢舉開罰。